买房窗口期打开了，但是不会太久！
有房无房，两种人生
20年10月份开始，我就在谈，新房最佳窗口期到来，但是时间不会太久。
确实，在当时楼市至暗时刻，又是临近年底要回款，各种红线也没有完全放松的背景下，一二手倒挂是非常惊人的程度。试问，这个时候不去各种折腾上车，更待何时？
我们很多中产家庭的悖论是，宁愿为了每月那点微薄的工资早出晚归、殚精竭虑，却不愿意全力以赴去为家庭增配一套优质资产。
有时我真的不知道这是传统家庭教育下的悲哀，还是个人选择的不理性。
你把单位的事情做得再好，这是你家的生意吗？要你45岁滚蛋的时候，会给你说道理吗？
到底什么东西是你自己的？到底什么东西是可以长期保障你和你的下一代的物质生活的？这还不明显吗？！
等人家买到了好房子的人过几年账面资产快速提高了，然后，网上就是各种“窦娥冤”，摆出一副要跟持有优质房源的房东掐架的姿势。
经历过2021年，有几个人是容易的？此前看着风风光光的，现在各种郁闷的，都可以从上海人民广场排队到浦东机场。
事实上，这年头，对于大部分家庭而言，买一套好房子跟参加一场攻坚战近乎相似。
腾挪房票、搞定信贷资源、选筹、了解最新政策、融资、征信呵护……太多环节都是求爷爷告奶奶的。
凭什么人家这么辛苦买到了好房子，就要被各种妖魔化？
再说了，居民家庭愿意买房，对于经济稳定也是非常利好的事情。
一方面，这说明中国境内市场有赚钱效应，有点钱的更愿意投资里面，而不是想尽办法把钱搞出去。钱只要在里面，那就税基稳固、创造就业的潜力有保障。
一方面，在持续投放大量流动性的背景下，大量的钱没有去物价上，而是去金融属性的领域，有助于通胀的和缓。
一方面，买房的人拿到的是产证和砖，钱早就被有关企业、部门抽走了，去创业就业、用于民生。
所以，现在再次提示“满足居民家庭合理住房需求”，这个信号意义明显，都是因为上面三大原因！
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以前，我们的调控周期是33.5年，大致包含了“宽松刺激”和“收紧打压”两大环节。
但是，过去几年，尤其是中美产业链争夺爆发后，这个周期越来越短了。
到了如今，我的直观感觉是1.52年就是一个了“宽松—收紧”的轮回。
这个事情很重要！
因为，它跟你家的钱直接有关，直接决定你的投资节奏。
究其原因是，有几大因素：
首先，经济基本面日渐虚弱
现在全球技术革命红利越来越稀薄，主要经济体都是靠举债加杠杆刺激和维稳经济。所以，稍微不刺激了或者是力度不足了，马上基本面就不行了。
因此，呈现出高频刺激和高频调控的快速轮转，本质上就是各国经济基本面早已到了“药不能停”的中后期阶段。
其次，储蓄率快速下行
既然要高频加杠杆，经济基本面羸弱又导致收入增长缓慢，因此，各国的储蓄率都在不断下行。
这也就意味着，大家都不太敢一次性加杠杆到极致。这点对于中美产业链处于弱势方的中国，更是如此。
不断得打点滴式加杠杆，把救市的子弹慢慢打出，是唯一的选择。
再次，长期举债，金融风险巨大
长期关注我的老铁都知道，我一再强调，当实体经济利润率很长的时候，大量的资金投放就会使得资金冲进金融市场。
按照我们tops的说法，这也就意味着要防风险、要降杠杆了。否则，后面一旦爆雷，那么连回头路都没得走。
这也就使得每次加杠杆的持续时间，中国人是不敢太久的。
最后，都在等美国人爆雷
2021年，tops公开喊话唱空美股和美国经济一共6次，也算是举世无双。
近期全球首富马斯克也说，最早美国经济衰退在今年的春天开始，最晚也在2022年年底。
这近乎是大佬级别的明牌，这个时候，所有的对内经济维稳都是“守住底线”，而绝对不会是疯狂烧储蓄的。
理解了上面的逻辑，我们现在再去看tops的很多话非常有意思：
一边不断释放出各种稳增长的信号，对于楼市是各种“好言相劝”；一边央行时不时来一句“防风险”。
很明显，这不是简单的自我矛盾。
理解了上面的几个要点，大家马上就明显，这是救市子弹不多、外围风险越来越大的“走钢丝”。
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既然是“走钢丝”，那么，本轮对于地产的呵护，对于满足“居民家庭合理住房需求”的举债窗口期，能给多久？
大家自己想一想？
现在给你上车机会、给你置换机会，你不要，等后面真的突然收紧了，那也就来不及了。
其实，这里面的底层逻辑是：
现在有形之手需要大家帮忙一起维稳经济，所以给你们下叉机会；等像2021年上旬那样不需要靠你们维稳经济了，还会给你这样的“福利窗口”？
事实上，我们如果再看看tops针对2022年全年GDP的诉求，也就是55.6%这个区间。
而且，整个维稳经济的发力窗口期，也就是明年上半年。
我们作为独立，理性、客观的财经声音敢于作出如下的研判：
2022年前面几个月稳增长为主，后半程会漂移为“防风险”为主。
所以，留给大家的时间，不会太久远！
任何行情，无非都是下面几个环节：
第一阶段，政策出来，市场反应没有；
第二阶段，行情在各种质疑声中逐步开展，其间不乏各种骂街的质疑者；
第三阶段，行情到了大家都不能无视的地步，更多人达成了“共识”，行情也差不多要见顶了。
现在其实还在第一阶段逐步要向第二阶段过渡的窗口期，市场充斥着质疑反而是下叉者最好的“保护伞”。
真到了全市场都达成“共识”的时候，那么，也就不是继续下叉的节点了。
其实，今年楼市下叉窗口期能有多久，还跟外贸形势紧密关联。
现在给楼市部分松绑，无非是国内需求不足，靠中国内需之母（楼市）稍微拉一把行情。
但是，如果2022年前面几个月外贸形势出现了超预期的走高，那就不需要楼市持续性的拉升了。
那么，现在的外贸形势到底是怎么样的？
其实，从近期有形之手反复说要稳外贸，其实就已经说明明年外贸形势不容乐观。这是什么意思？就是你要自己加杠杆了，不能再更多依靠美国人加杠杆了。
然而，这里面的不确定性是，需要看到，支撑2021年外贸高增长的订单回流、价格上涨等阶段性因素难以持续，叠加超高基数影响，做好2022年稳外贸工作难度前所未有。如果我们再把2022年的产业链争夺复杂因素考虑进去，则2022年外贸的情况只能谨慎观望了。
说透了，美联储加息时间往后延、海外疫情的持续，那么，中国的外贸形势还能乐观一点。
如果海外疫情在春节后得到比较好的控制，美联储又3月份就开始准备首次加息，则对于中国经济而言，更多依赖国内自己加杠杆来维稳经济就成了唯一的路。
真到了这个剧本，则楼市松绑的窗口期还能多延长好几个月。
无论会是怎么样的一个剧本，当下开始筹码下叉，都将是稳健的，把握好节奏，才是在这个时代求生的不二密钥。
几个月后，当你们再来看我今天这篇文章的时候，或许会心存感激的。
